Appartement Duplex 3 chambres NANTES Saint-Félix

Idéalement situé dans le quartier ERDRE-PORTERIE, proche du centre bourg de SAINT-JOSEPH DE LA PORTERIE et de la BEAUJOIRE, face au PARC Le Bois HUE à deux pas de l'Erdre et du Sentier de l'Erdre, vous aurez la chance d'avoir toutes les commodités commerciales et des transports en commun.
Situé au 3 ème étage d'un immeuble récent de standing avec ascenseur.
Vous serez séduit par cet appartement traversant de 86m², le bien se compose comme suit:
Une grande entrée avec double dressing et rangements, une spacieuse pièce de vie de 40m² baignée de lumière avec ses grandes baies donnant directement sur deux loggia sans vis à vis, une grande cuisine récente haut de gamme entièrement aménagée et équipée (ilot central, rangements, four, plaque, hotte..)
Le premier espace nuit est composé d'une suite parentale avec sa salle d'eau (douche à l'italienne, meuble vasque et tiroirs) et son dressing, porte fenêtre donnant sur la loggia coté jardin.
De l'autre coté un autre espace nuit distincts se compose d'un dégagement donnant sur une chambre avec placards, une salle de bain lumineuse avec baignoire , WC séparés avec lavabo ainsi qu'une seconde chambre.
En complément un espace cellier/buanderie avec emplacement pour machine.
Ainsi qu'un garage fermé en sous-sol.
A visiter sans tarder.. Coup de coeur assuré !

Découvrez ce magnifique appartement récent, idéalement situé avec une vue panoramique imprenable sur Nantes, la Loire et des couchers de soleil à couper le souffle. Ce bien exceptionnel se compose de trois chambres, dont une suite parentale offrant tout le confort nécessaire.
Vous apprécierez la grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et admirer le paysage. Aucun travaux à prévoir, cet appartement est prêt à vous accueillir.
De plus, il dispose d'un parking en sous-sol sécurisé pour votre tranquillité d'esprit.
Classé DPE B et relié au chauffage urbain, ce logement allie confort moderne et économie d'énergie.

Son prix de vente est de 389 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Il fait partie d'une copropriété de 178 lots.
Charges annuelles 2 240 €/an comprenant le chauffage et l'eau chaude.

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec votre agence Guy Hoquet. Marie-Axel FARROCO - agent commercial (EI) immatriculé au RSAC numéro 828 017 822.
Référence : MAF1160

Situé dans le quartier très prisé de Canclaux à Nantes, cet appartement de 90m² offre une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de rénovation. Avec ses 3 chambres spacieuses, cet espace vous permettra de créer le foyer de vos rêves. L'appartement est compris avec une cave ainsi qu'une place de garage

L'appartement se distingue par son balcon filant exposé plein sud ainsi que sa loggia qui offre une vue calme et dégagée sur un charmant jardin partagé. La disposition actuelle des pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de modernisation pour optimiser chaque mètre carré et répondre à vos besoins.

Bien que nécessitant de gros travaux, cet appartement présente un potentiel énorme pour devenir un lieu de vie moderne et confortable dans un des quartiers les plus recherchés de Nantes.

Charges annuelles : 3 035 euros (eau chaude + chauffage)
(pas de procédure en cours)

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr